良心忠告！公寓和住宅差别 别买后才知被坑

公租房，可能你没听说到，但是，公寓你一定会听说过，不过，你知道公寓为啥叫公寓吗？因为面积小啊，跟大宿舍似的，是不是很多人都会这样认为？小编曾经也是这么想的，甚至很长一段时间，都认为小面积户型买公寓和住宅没有任何区别，如今十分庆幸，小编没买小户型，否则一定悔在肠子都黑好几次了。因为公寓和住宅是有区别的，小编在此普及一下知识。

一、产权划分很明确

说到房屋产权年限，这个相信大家都是知道的吧？毕竟现在都有70年到期一说了。根据我国法律，公寓产权年限为40年，住宅为70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》中的规定，产权到期了可自动续期，因此这没什么好担心的。

当然了，担心房屋产权到期的处理方法之后，你可能就会转而担心出让金的时候了，不过，也不需要太过担心，因为最近有规定说，可能只是会交少部分的出让金而已。

二、贷款方式有差异

对于大多数购房者而言，全款买房就是不太可能了，这样就只能寄望于贷款了。不过，介于公寓的特殊性质，目前公寓只能采用商贷，住宅可选公积金或商贷，当然了，相信大多都是会选择公积金贷款的，毕竟只要楼盘支持公积金，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢？

三、贷款年限不同

在申请房贷时，相信不管是哪位购房者，都是想有多长就贷多长的吧？尤其是像小编这样薪资赶不上房价的孩子们，但是，公寓的贷款年限一般只能贷10年，而住宅最长可达30年，同时公寓目前首付是5成，这听起来笔钱（即首付）就是不小的数目。

四、短期转手要慎重

如果你购买的是公寓，那么小编的建议就是：一定要慎重，不要短期转手了，因为相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，甚至仅需缴纳2％至3％的主要税费。

但是公寓在税费上，就远不如住宅这般“好命”了。因为从我国相关法律来看，公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费达到物业交易总价的10％。

正是因为如此，所以在市场上，内行人对公寓的转手税费是这样形容的：简直就是“酱油贵过鸡”。这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，比如，在10至20年后才会选择卖出。

以上就是本文的全部内容了。买房是一件值得你花大把时间以及大花精力去研究的大事，因此，在买房时，如果你面临着不知该选择公寓还是普通住宅的问题，就不妨看看本文吧，此外，公寓和普通住宅优劣、区别不仅这些，想要买的购房者，一定要自己做好功课，买房的学问也很深，知己知彼，百战不殆。