年买房首付政策 买房交首付的注意事项

买房首付的问题是大家比较关注的话题，因为买房交首付直接关系我们的利益。说到买房，很多人都选择使用首付买房的方式，这样就避免了给自己以后的经济带来损失，当然买房子付首付的话，政策也是有的，我们要多多了解一下。那么小编就来告诉你2019年买房首付政策？买房交首付的注意事项？

年买房首付政策？

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

首付付30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手房的话，所说的一般是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多。另外，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

买房交首付的注意事项？

1．核实开发商“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。比较主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这也是将来能否办房产证的关键所在。

2．看清楚合同条款，权利与义务是否平等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

3．明确交房时间、违约责任。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付违约金，一定要看清。

以上是小编介绍的2019年买房首付政策？买房交首付的注意事项？买房如果选择交首付的方式，大家一定要了解一下相关的政策，这样方便我们买房，买房交首付的时候，我们一定要知道是交的首付还是定金，因为不少的开发商为了引起更多的业主，都是以交定金的方式订房。