刚需族如何选购二手房 刚需族买房要注意什么

房子的选购是一门技术活，很多朋友在选购房子的时候由于对这些情况不是很清楚，没有掌握到选购的技巧，所以到头来发现自己选择的房子多处都不尽如人意，对房子需求不同的人群有不同的选择，有些是购房投资的，有些则是属于房子刚需族，那刚需族如何选购二手房？刚需族买房要注意什么？

刚需族如何选购二手房

对于刚需族来讲，选购二手房时应该要先进行个人财产评估，确定支付能力、了解税费等其他费用，然后再确定可支付的房价。

1、个人财产评估，确定支付能力

首先要测算家庭可用于购买房产的现金，确定可用于支付首付的资金有多少？其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入，其实还要计算自己的负债，有小孩子还要统计孩子的各种费用。确定贷款方式是公积金贷款还是商业贷款（公积金贷款3．25％、商业贷款4．9％会上浮）。家里有人支持也是非常好的事。

2、税费等其他费用

税费也是购房预算的重要一部分，建议购房者计算贷款时，同时也计算相关的税费支出。买二手房一般来说应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。

3、确定可支付的房价

资产评估完后，基本可以确定自己能买总价款多少钱的房子，对于刚需购房者而言，建议总价款控制在家庭年均收入6倍以内。确定好大概的房屋总价，再根据家庭人口的数量及住房需求，参考各区域房价，筛选合适的房子。当然看房子也不能全城看，要考虑自己的需求。

刚需族买房要注意什么

1、考虑自己的购房资金

现在的房子都是一房一价的，刚需购房者一定要根据自身的资金实力选择自己能力范围内区域的房子，这样的话房价才是适合你的，才能不至于让自己陷入资金危机。通常来说核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。

2、理性看待房价

刚需的朋友买房子一定要理性，如果价格明显偏低，购房者不能轻易相信，因为过低的房价背后往往隐藏着质量隐患，或者高额的税费。比如利用集体土地建房、未办理出让手续、违法建筑、临时建筑、基本设施不配套、质量不合格、新建危房等。购房者在没有搞清楚低价位的真正原因之前，切莫轻易购买。

3、确定购房面积

地段不一样，房屋的价格也有可能相差很大，购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是靠近市中心面积小点的。这两种不同的选择是很多购房者都会考虑到的。那么究竟选择哪个，要根据你的资金实力，家庭人口数量等多方面来确定。

4、评估还贷能力

首付与月供是此消彼长的关系，如果说您的首付高的话，那么今后需要还的月供就会少一些；如果首付较少的话，相应的您的月供也就多一些。如果你想以后月供压力小点，那么就需要适当提高首付比例或降低房屋面积。当然你的月供决定于你的收入水平，月收入的30％用于还贷和50％用于还贷，压力完全不一样。

以上就是有关刚需族如何选购二手房？刚需族买房要注意什么的全部介绍了，二手房对于刚需族的朋友们来说是一个比较好的选择，不过二手房的情况比较多，大家可以尽量选择装修比较完好的房子，这样在选购之后也可以直接入住，可以节约很多的时间。