房屋产权怎么查询？买房会遇到哪些产权纠纷

房屋产权对于房子而言是非常重要的，大家都知道，如果房子没有产权的话，那就不能证明房子是属于自己所有的，那这就意味着自己随时都有可能会失去房子，房子对于大多数而言已经成为了我们生活中必不可少的一部分，甚至已经当成了自己的家，买房之前针对房屋产权一定要认真考察一番，那么房屋产权怎么查询呢？买房会遇到哪些产权纠纷呢？

房屋产权怎么查询？

根据相关规定来看，房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，也就是说，购房者在买房子的时候如果对房屋产权存在疑惑的话，也是可以进行查询核实的。房屋产权指的是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利，购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。

而如果购房着购买的是二手房，那查询二手房房屋产权就稍微麻烦一些了，购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，不过产权证也有可能是假的，购房者可以要求跟卖家一起去房管部门查询。查询房屋产权要注意房屋所有权的状况，若是共有，共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

买房会遇到哪些产权纠纷？

1、无产权

不管是购买新房还是二手房，都有可能会遇到没有产权证书的房子，这样的房子，小编是不建议大家购买的，没有产权的房子交易起来风险非常的大，买不到房子就算了，如果钱财都损失了就亏大了。比如说小产权房，小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时才能办理产权证书，但目前小产权房转正还不太可能。

2、产权交易受限

购房者在买房之前一般都不会忘记跟卖家索要产权证书，但购房者要注意的是，并不是卖家拿出了产权证书，自己就可以放心购买房子了。因为有些房子可能存在产权交易受限的问题，购房者也不能轻易购买这类房子，易引发双方纠纷。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、优先购买权

有些房子既有产权，且产权交易还不会受到限制，但购房者也不可以掉以轻心了，因为关于房屋产权还会涉及到一个优先购买权的问题，可能很多人都不是很清楚有限购买权。小编举个例子，我们生活中最常见的应该要数承租人优先购买权吧，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。

以上就是关于房屋产权怎么查询以及买房子会遇到哪些产权问题的介绍了，我们在购买房屋之前，一定要先自己了解一些购房知识，也被是针对房屋产权的问题，没有产权的房子一定是不能够购买的，大家不要贪图便宜，这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的发生。