为啥有人当房奴也不愿租房？行家：一算便知

过山车，不知大家有没有坐过？如果你坐过，那么也就知道坐过山车的感觉是如何了，这种感觉就如同房地产行业给广大购房者们的感觉。最近这几年，房地产的楼市就像做过山车一样上涨，大部分人的生活开始跟房地产一直在挂钩，生活水平高地也跟买房挂上了钩，因此许多人都宁愿当房奴而不愿租房，因为一算便知，买房明显比租房要划算得多。

一、你知道什么是租售比吗？

每当租房和买房这2个选择在打架时，人们总是会以到底谁更划算来作决定，那么现在就来通过“租售比”，来看看买房到底划不划算。所谓租售比，就是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也就是月房租跟房子总价的比值。

或许在此之前，你没有听说过租售比，但这并不重要，重要的是，你要知道，一般来说，一个区域房产运行状况良好的租售比界定为1∶300～1∶200，这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。

但是，与其同时，你需要知道的是，行情是会随着楼市动态的变化而变化的。也就是说，如果低于1：300（如1：400）意味着房产理财价值较小，楼市泡沫开始显现，房地产已经不具有理财价值。高于1：200则意味着这一区域房产理财价值大，租金较高。

举个例子，如果你现在不知道到底该买房还是租房，那么就可通过现下的租售比来判断：如果一个一线城市的租售比是1：600，租出去50年才回本，对于房子的房东来说真的不划算，对租房子的人来说就很划算。200万的房子，50年才变成400万，收入率才有1.4％。

但是，要注意了，在前面的内容里，小编就已经有提到过了，较为理想的租售比界定为1∶300～1∶200。也就是说，如果租售比在1∶300～1∶200之内，16年至25年就可以收回房款的话，买房是划算的，如果此时手里有资金的话，当然要买房了。

二、买房和租房后的资产情况

在实际生活中，人们解决自住问题的办法，无非就是租房和买房，那么这2者谁最划算呢？现在来看看租房和买房的资金增价情况。现在以首付30％来计算，假设买房时支付30万元的首付，申请了70万的商业住房贷款，30年（360期），选择等额本息。

刚才小编在网上搜索一下，现在商业住房贷款的的基准利率是4.9％，按照此来计算，每月需要还款3715.09元，30年下来还款总额为1337432.40元，其中利息总额达到637432.40元。按照中国房价每年上涨7.4％的涨幅计算，在30年后这个房屋将会上涨至322万元。

等等，别以为这样就计算完了，你还没有减去购房成本呢？那么去除购房成本，购房者的纯利润将会达到158.26万元。用这笔去租房，再算一遍看看：手中有30万的购房费用，并把这30万元存成银行的定期存款，那么30年的利息约为27万。

那么，在上面已有的条件下，再来假设一下每个月的租金。比如，假设每个月的租金是1700，另外的2000元按照银行的零存整取存款，一年下来的连本带息大概24400元，30年下来，大概可以存73万元。两两相加是100万，也就是说，租房30年后的资产为130万。

以上就是本文的全部内容了。因此，通过租售比以及租房和买房之间的资金增价对比来看，可得出：在有一定的资金的情况下，购房会相对好一些，毕竟这是握在手里的资产，看得见摸得着，心里也踏实，对于中国人来说有了房子就是有了家，租房怎么也没有买房来的踏实更有归属感。