房贷首付计算方式是什么 影响房贷利息的因素是什么

现在只要是涉及到交易就少不了计算，不过有些交易的金额比较小相对也比较好计算，如果遇到房产交易，大家就要加倍认真了，因为房产交易的金额不但比较大，而且如果是贷款购房的话，还会涉及到比较复杂的计算，不过只要大家掌握了技巧还是比较简单的，那就来聊聊房贷首付计算方式是什么？影响房贷利息的因素是什么？

房贷首付计算方式是什么

根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

影响房贷利息的因素是什么

一、首付比例。每个城市的首付比例不一样，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一样。具体的购房贷款标准，还得根据你所在城市的相关政策来。

二、银行的贷款利率和贷款的年限。贷款利息银行有相关的规定，利率越高，贷款利息越多；相应的，贷款年限越长，利率也越高。

三、还款的方式。目前而言主要有2种还款的方式：等额本息还款，等额本金还款。不同的还款方式，利息也是不一样的，这个我在下面会详细地说。

四、贷款的类型。现在的贷款类型主要有三种：公积金贷款，商业贷款和混合贷款。这三种贷款，公积金贷款的利息是较低的，商业贷款的利息较高，混合贷款就是两者的折中利率。

以上就是房贷首付计算方式是什么？影响房贷利息的因素是什么的全部内容，房贷首付计算之前，大家需要掌握一些数据，至少要知道房子的金额是多少吧，还要了解当地贷款的政策，然后才能计算出需要支付的首付款金额，希望上面的内容可以帮助到大家。