房贷怎么计算？影响房贷利息计算因素有哪些

购买房屋如果选择贷款的方式来办理，就要了解一下房贷的计算方法，毕竟不同的贷款方式，房贷的利息也是有差异的，在办理房贷之前要提前准备相关的材料和证件，去当地的银行进行咨询，那么房贷怎么计算？影响房贷利息计算因素有哪些？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关知识。

房贷怎么计算？

1、 银行可以采用积数计息法和逐笔计息法，两种方式来计算利息。具体要采用哪一种公式计算，就取决于金融机构自主选择了。

2、 积数计息法是按照实际的天数，每日累计账户的余额，然后以累计积数乘以日利率来计算利息。计算公式为：累计计息积数×日利率=利息。其中累计计息积数等于每日余额合计数。

3、 逐笔计息法是按照预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三种计算方式。计息期为整年或是整月的，计算公式为：本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月) =利息。有零头天数的，计算公式为：本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率=利息。把计息期转化为实际天数计算利息，也就是一年三百六十五天，闰年为三百六十六天，每月都为当月公历实际天数，计算公式为：本金×实际天数×日利率=利息。

4、 这三种计算公式的实质其实都相同，但是由于利率换算为了一年三百六十天。但是实际按照日利率来计算，一年就为三百六十五天来计算，所以得出的结果会有偏差。

影响房贷利息计算因素有哪些？

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。

住房公积金存贷款利率：2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。

商业贷款利率：2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。

以上就是关于“房贷怎么计算？影响房贷利息计算因素有哪些”的相关介绍，对房贷计算我们要了解一下计算的方式，影响房贷利息的因素是相对比较多的，对于购房者来讲要多了解一些贷款的办理流程和政策，避免影响了自己的个人生活。