初次买房应该注意什么？初次买房要交什么税？

现在有很多的年轻人都有买房子的打算在买房，这件事情上我们一定要考虑清楚，尤其是初次购买房屋的朋友们更要谨慎一点，多了解一下买房的相关知识，这样对于自己买房子会有很多的帮助，那么初次买房应该注意什么？初次买房要交什么税？我们了解一下初次买房的相关事宜吧。

初次买房应该注意什么？

初次买房应该注意开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

3、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

初次买房要交什么税？

对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收（不含北上广深）。

1、印花税

印花税是合同价格×0.05％(个人交易免征)。

2、房屋维修基金：购买价格的2％－3％

开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。

3、物业管理费

从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。

4、权属登记费：80元／套

权属登记费就是办理房产证的费用。

如果是初次买房的话，要注意的事情是比较多的，比如买房之前的准备工作同时，也要注意选择合适地理位置的房屋，以上就是关于初次买房应该注意什么和初次买房要交什么税的相关介绍，在买房这件事情上，我们一定要考虑清楚，注意具体的买房流程和手续的办理。