房贷月还款公式 房贷还款流程是怎样

相信现在很多人居住的一个房屋都是通过贷款办理来获取到的，贷款买房在现在确实也算很正常的了，但是事情终归会不同，有些情况上改动出现也是经常性的，现在就是因为贷款的一些还款方式改变，让越来越多的人都想要去关注并理解他，那么问题就来了，房贷月还款公式？房贷还款流程是怎样？

房贷月还款公式？

利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

2、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷还款流程是怎样？

1、打电话提前和银行的客户经理预约好时间。

2、在预约的时间内带好自己的身份证去银行，办理房贷没有结清的业务。

3、在建行想要提前还款必须缴纳一定的违约金。需要注意的是不同银行需要缴纳的提前还房贷的违约金是截然不同的，并且同一家银行不同的还款时间违约金也存在着一定的差异。具体如下：

有三点一部分提前还款规定较低不能低于每个月还款额的六倍，较高不可以超过每个月还款额的百分之三十五，有一些提前还款的人可以每年免费还款一次。

有三点二全部提前还款的人需要承担一笔违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二；贷款两年或者三年提前还款，银行会收取还款额的百分之一，不过具体的还是要按照合同中的还款金额来实施。

4、将剩余贷款还清之后，在银行把结清证明打印出来。

5、通常情况下，撤销银行的抵押手续必须要一周之后才可以去建行取材料。或者也可以在银行写取件委托书，让别人帮你拿证件。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷月还款公式？房贷还款流程是怎样的具体介绍，房屋贷款办理还款没有太麻烦，当然大家想要把利息计算出来，也是只要把一些数据上掌握到就可以，方式的把控不是太难，但是在使用时不论如何都得要仔细，否则在某些方面上还是会有很大可能出现状况。