房贷还了3年提前还款 房贷提前还款划算吗

去使用房屋贷款买房，现在几乎是已经成为了很平常的事情，整件事情进行下来资金消耗就是很大，若是真的不去使用贷款，所为大家带去的影响也是会非常大，而有时贷款办理没弄全面也是可能会出现一些意外的情况，还款就是经常会让问题发生的一个因素，那么房贷还了3年提前还款？房贷提前还款划算吗？

房贷还了3年提前还款？

首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

1、如果选择的还款方式是等额本金，并且我们办理的房贷还款年限是30年，那么的提前还款时机就应该是在我们还贷款的十年之后和二十年之前的这段时间，因为如果选择这个时间段提前还款，你的本金和本息都已经偿还了很多，而剩下未还的贷款金额也不多了，货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响，所以这时候还款是比较划算的。

2、如果选择的还款方式是等额本息的，那么肯定选择提前还款的时间越早就越能够节约不少的钱，但是如果偿还房贷的时间已 过了十年，这个时候你的房贷利息你基本上已经还清了，所以就算选择提前去还款也起不到省钱的意义了，当然，如果你钱多非要提前还清当然也可以。

房贷提前还款划算吗？

1、因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

2、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加之后，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷还了3年提前还款？房贷提前还款划算吗的全部介绍，提前进行房产贷款的还款办理是现在很好的一个方式选择，但是这一个方式办理下来难度上大家可想而知，好处确实不少，而难度也是要清楚，从而整件事情完整进行下来才可能是在难度上得到减少。