房贷首次还款金额 房贷还款方式能更换吗

购房这件事情已经是不算多么罕见了，而现在更为常见的则是一个贷款买房的情况，贷款去购买房屋好处上是很多，而坏处当然也有，只是在数量上会少一些，而部分人现在考虑的地方都是在还款，还款之中讲究也有，而首次和日后的一些还款金额也有不同，那么房贷首次还款金额？房贷还款方式能更换吗？

房贷首次还款金额？

目前银行贷款常见的两种还款方式是：等额本息还款和等额本金还款，它们的月还款额计算公式为：等额本息还款，每月还款金额＝［贷款本金X月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］。

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷还款方式能更换吗？

当出现以下情况时，经与银行协商并征得银行同意后，个人住房贷款人可对还款期限、购房人、抵押物做如下变更：

1、提前还款

如果经济允许，可以提早结束借款，银行可以办理提前还款，从而减少利息支出。一般只需要提前一个月向银行申请、办理提前还款手续即可；

2、变更还款期限

如果你的还贷能力增强了，但又不足以一次性还清，可通过减少年限的方法改变贷款计划，这也是提前还款的一种方式，提前归还一定数目的本金后，银行会重新计算本息且默认贷款年限缩短、月供金额不变。如果你的还款能力下降了，可以申请延长还贷期限，但最长仍不能超过30年；

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷首次还款金额？房贷还款方式能更换吗的总体介绍，房屋贷款首次还款并不会有非常巨大的差别，而大家若要真的是想看，也是得从计算方式上入手，在计算的各个手续都弄清楚了后，这些个情况的变化改动也才可以是一清二楚，否则事情大家仍然是不会懂。