买到凶宅怎么办？小编教您几招远离凶宅

购买二手房的时候很容易遇到凶宅，因为二手房是有人居住过的房子，房子里面以前发生过什么事情，卖家故意隐瞒的话，购房者就会在毫不知情的情况下买到凶宅，这也是很多人不愿意购买二手房的原因之一，主要还是担心自己不会分辨房子是否是凶宅，今天小编就来讲讲，买到凶宅怎么办？买二手房如何避开凶宅呢？

买到凶宅怎么办？

购房者如果买到凶宅的话，首先要根据实际情况来进行分析，因为具体情况不一样，责任划分也不一样，不一定责任就在卖家身上的。一般购房合同中也会对这种情况进行约定，如果购房者事先在购房合同中对此作了相关的约定，可按照合同约定处理；比如约定了解除条款，即享有合同解除权。另外还会涉及到违约金的问题，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。

还有一种情况就是，有些购房者没有购房经验，在签订购房合同的时候没有注意到里面是否有关于凶宅的约定。在购房合同没有约定的情况下，购房者如果有证据证明自己是在不知情的情况下买了凶宅，则可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，能够成功撤销购房合同的条件一般包括因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。

买二手房如何避免买到凶宅？

1、实地看房

买房子的时候一定要有实地看房这一环节，都说眼见为实，通过实地看房，购房者能够获取到关于二手房更多的信息，以此来判断该房子是否值得购买。购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

2、利用网络搜索

如今是一个网络非常发达的时代，购房者可以利用网络去了解该小区的相关信息，不过网上的信息有真有假，大家要注意区分。大家可以在网上搜索该小区的名字，如果该小区发生过一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道，购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。

3、找正规可靠的中介

很多朋友购买二手房都是通过中介公司购买的，找中介公司购买二手房确实非常的方便，但找中介公司购买二手房也会存在很大的风险，有的中介公司为了促成交易，故意隐瞒二手房是凶宅的事实。所以大家在挑选房产中介公司的时候要注意了，一般只有靠谱的中介才有能力提供更好的服务。

以上就是关于买到凶宅怎么办以及买二手房如何避免买到凶宅的介绍了，其实二手房的优势有很多，但同时购买二手房的风险也挺大的，如果购房者想要购买二手房的话，在购买房屋之前一定要多做一些准备，这样才能尽量掉入购房陷阱之中。