什么是房产更名 房产更名和房产过户的区别

大家在购买房子的时候肯定都会在房产证上面写上房主的姓名，但是有些人在开发商正在办理房产证的情况下又想要把上面的名字改成别人的，这个时候大家就不知道自己应该去办理房产更名还是房产过户了，那么什么是房产更名？房产更名和房产过户的区别？接下来大家就来一起了解一下。

什么是房产更名

一般情况下，大家说的房产证更名都是指的在房产证还没有办理好的情况下，大家对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

但是这里还是有两个特殊的情况需要大家去注意，一种是大家在买房的时候是处于结婚的状态，那么房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。另外一种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

房产更名和房产过户的区别

1、是否有不动产证

如果想要办理房产更名，那么一般都是在房屋的房产证还没有办理下来的时候，一般只要通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。而房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式

房产更名一般开发商那边就可以为大家更改好，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。如果需要办理房产过户，是要到大家所在城市的房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用

大家不管是办理的房产更名还是房产过户，在进行办理的时候都是会有相应的费用产生的，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

以上的文章为大家介绍的就是关于什么是房产更名以及房产更名和房产过户的区别有哪些的相关问题，通过上面的文章看得出来房产更名和房产过户之间是有很大的区别的，但是大家不论需要办理哪一种，都是有费用的所以大家在购买房屋的时候一定要考虑清楚房产证上面写谁的名字。