定金和订金有什么区别 签订定金协议要注意什么

定金和订金这两个词语大家肯定都是知道的，虽然这两个词语的发音虽然一样，但是它们所代表的意思却是不相同的，对于想要购买房屋的人来说，了解清楚它们之间的区别是很有必要的事情，那么定金和订金有什么区别？签订定金协议要注意什么？接下来大家就来一起了解一下吧。

定金和订金有什么区别

定金主要是指购房者在与开发商签订购房合同之前支付一定的金额作为一种担保，就是大家说的保证金。定金是具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

订金一般是指买卖双方都有想法进行房屋交易并且达成了初步的购买协议之后，买方向卖方支付一定的金额，以此来取得在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，是不具备法律效应的，并且不具有担保债的履行的作用，在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分，在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

签订定金协议要注意什么

1、注意定金数额

一般情况下，定金缴纳多少都是由买卖双方共同商量的，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，一旦超过法律规定的部分，那么多缴纳的部分也不会受到法律的保护，因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

2、注意明确定金交付时间和支付方式

买卖双方关于定金的约定一定要具体到书面上，买卖双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

3、注意协议签订主体保持一致

当大家在签订订金协议的时候一定要仔细一些，千万不能马虎，一般定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。

定金和订金有什么区别？签订定金协议要注意什么？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，订金与定金虽然只有一字之差，但是它们之间的区别却是很大的，所以大家在购买房子的时候一定要了解清楚开发商让自己缴纳的到底是定金还是订金。