买了司法拍卖的房子有什么风险？要注意什么

随着房地产市场的发展，现在的房产交易可没有以前那么简单了，首先房产的类型有很多，大多数的购房者没有了解过的话，就会觉得非常的麻烦，但为了买到便宜的房子，有些朋友还是愿意冒着购房风险去购买一些特殊类型的房子的，今天小编就来讲讲，买了司法拍卖的房子有什么风险？购买司法拍卖的房子要注意什么呢？

买了司法拍卖的房子有什么风险？

1、资金风险

由于房子是通过司法拍卖的，房产交易具有特殊性，购房者想要购买司法拍卖的房子的话，就要准备好全部的房款。首先需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

2、质量问题

司法拍卖的房子虽然是现房，但却无法实地看房去了解房子的真实情况，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘（如凶宅）或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

3、延期交房风险

可别以为只有购买期房才会出现延期交房的情况，购买司法拍卖的房子也是一样的，如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。另外还有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。

购买司法拍卖的房子要注意什么？

根据购买司法拍卖的房子的流程来看，在竞拍之前，购房者还需要提前支付一笔费用，那就是押金。一般来说，押金往往会占总房款的一到两成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，24内会退回到原账号，由于拍卖也是限购额，因此拍之前要了解清楚自己是否有资格购房。

不同的房产交易方式，购房者需要交纳的税费也是不一样的，在购买普通商品房上，有些税费是由买卖双方分别缴纳的，但购买司法拍卖的房子就不同了。司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付，不过可以委托律师或担保机构进行产权调查，费用几百到几千不等。

以上就是关于购买司法拍卖的房子有什么风险以及购买司法拍卖的房子要注意什么的介绍了，在购买司法拍卖的房子时，你可能往往会碰到原业主不迁出户口的问题，如果购房者比较注重户口问题的话，那么购买司法拍卖的房子并不是很好的选择。