都是假象！为什么新楼盘开盘总会人山人海？

我国楼市的空置房率一直都是很高的，但是，这也不妨碍房价的走势，这主要是因为人们对房子的购买欲似乎从未减弱。有购房者感到很奇怪，无论在什么时期，楼盘一开盘就场面“火爆”的情况却并不少见；在一些住房需求旺盛的城市，人们排队“抢房”不足为奇，但很多人口流入量小、房子有价无市的城市仍出现这种情况就令人匪夷所思了，为什么新楼盘开盘总会“人山人海”？内行人：原因有5个。

一、饥饿营销

其实，如果你看透了开发商的营销套路，那么估计你也就知道其中答案了。一般来说，开发商的运营模式即先贷款再修建，期间需要靠购房款才能持续，属于高负债的运营模式，一旦楼盘销售情况不好则要面临负债或随时跑路的情况，因此开发商会想尽办法将楼盘早日售出。

那么，问题来了，怎么才能让房子快速地销售出去呢？这就需要了营销了，而“饥饿营销”就是其中一种。因此在一般期间开发商多会用“房源仅剩XX套”的标语来刺激消费者，都是满满的套路和心机。

二、实在不好卖的房源，被抵押或低价卖给企业

并不是所有的楼盘建造出来，都是能够销售得出去的，那么销售不出去怎么办？其实，在楼市低迷的城市，很多楼盘存在实在卖不出去的房源，但开发商又需回笼资金，这时他们就会采取措施“补救”，将这些实在不好卖的房源抵押给银行、工程商或以成本价卖给企业。

开发商这样做，既确保房子能够卖出去，又能够确保资金能够及时回笼进行其他的理财。

三、房产中介数量多

其实，你在售楼部看到的“人山人海”，有不少都是房屋中介的职工。以前房地产市场行情好的时候，开发商基本上都是自己卖房，根本不会拿给中介卖。现在房子不好卖，很多开发商都会找房产中介帮忙出售房屋。很多时候楼盘开盘时，房产中介的人员可能比购房者还多，

四、捂盘

“无利不起早”，说得就是商人，而开发商不仅是商人，更是很精明的商人。开发商开盘时只拿出极少量房子出售，大部分不出售，等个几个月或一年多，等到政策变化来临，就又是一个价格了，而且导致市场上的住房供应量少，在供小于求的影响下，房价上涨应该是必然的。

五、聘用“房托”撑场面

在实际生活中，有些商家为了让自己家的店铺很起来很红火，就会请人来演顾客，同理，为了让售楼处看起来场面“火爆”，不少开发商会聘用一些人当“房托”来演一出戏，制造出排队抢房的假象，以吸引更多购房者的目光，让人误认为再不下手房子就卖光了。

以上就是本文的全部内容了。看到这里，也许就有购房者想问了，既然如此，那么怎么看一个楼盘是真“热”还是假“火”呢？这主要就是靠你的“火眼金睛”去辨认了，提醒，在房源的价格方面，楼盘都有备案价，购房者可以登录当地的住房保障和房屋管理局网站查询，如果房价比备案价低那问题不大，如果高于备案价那就得小心被“坑”了。