满足哪些要求才算好物业？物业不达标怎么办

虽然我们住在小区里面享受着物业公司提供的各项服务，但相应的业主也是需要按时交纳物业费用的，针对物业费的收费标准以及物业公司提供的服务，常常有业主不太满意，所以物业公司与业主之间产生的矛盾还是比较多的，现在也有很多人在买房子的时候会特别关注物业，那么满足哪些要求才算好物业呢？物业不达标怎么办呢？

满足哪些要求才算好物业？

1、物业反映速度

为维护小区的正常运行，物业公司应该是24在线的，这样业主在遇到紧急情况的时候，问题才能得到及时解决。如果遇到急修情况的时候需要在半个钟头内上门修理。遇到业主投诉或需要物业出面协调的时候，物业要积极应对，不能出现有问题不闻不问的情况。购房前购买者可以提前到小区，向小区内的业主打听他们对物业的评价情况。

2、看是否有24安保

一个小区的安保设施也在物业公司的管辖范围内，小区的安保主要负责巡逻小区、监控小区摄像头的工作。如果小区内的安保能够坚持好自己的岗位，认真负责，那么小区的业主居住起来也更安心，所以小区24的安保是十分重要的。

3、看小区的绿化和卫生

一般来说好的物业公司对于小区的绿化保养是非常重视的，物业会定期修剪草坪、修剪树枝等，小区内垃圾也会及时进行打扫，人工河道及水景水质也会定时清洁。好的物业公司能够做到整个小区无异味且少蚊虫，尤其是在夏天这点很重要。

4、看各种设备的状况

小区的正常运行离不开公共设备的支持，比如说供水、供电设备，还有就是电梯，大门等等，小区的各种设备是否能正常使用也影响着业主的居住舒适度。购房者需要考察防盗门是否能正常开合，楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是否完好，露天和楼道的灯具是否正常运行等等细节。

物业不达标怎么办？

业主交了物业费就应该享受到物业公司提供的相应的物业服务，物业不达标包括服务不达标和收费不合理两方面。除了必要交的物业费，有些物业公司额外增加了收费项目或擅自提高收费标准，因此，在没有得到物价部审批前，业主有权拒交。如果物业公司服务质量差，或没有按照合同履行其职责，业主在保留证据后也可拒交物业费。

通常每个小区都是有成立业主委员会的，业主如果对物业费收费标准有异议，首先想到的应该是找业主委员会。在业主委员会上，每一位业主都有权提出异议，而大会则会讨论产生新的收费标准，如果谈不拢，还可以像房管部门投诉。总之，物业服务项目或收费标准发生较大变动，都应在小区醒目位置进行公示。经过公示后，如果多半业主同意更改才能改变。

以上就是关于满足哪些要求才算好物业以及物业服务不达标怎么办的介绍了，针对物业费的收费标准，很多人都有疑问，有的朋友可能发现自己交的物业费标准跟其他小区的不一样，其实这种情况很正常，不同楼盘物业费肯定不一样，希望小编所讲的内容能够帮助到您。