银行房贷政策有哪些 征信没有房贷记录算首套吗

现在有很多人买房子的时候都会申请银行的按揭贷款，因为毕竟全款买房的话，对于大部分的家庭来说压力都很大，而且相信也是极少数人能够拿出全款，贷款买房的缺点就是要还银行的利息，所以大家要先了解下银行的房贷政策，那么，银行房贷政策有哪些？征信没有房贷记录算首套吗？

银行房贷政策有哪些？

贷款额度、期限一定的情况下，房贷利率的优惠力度直接关系到利息的多少。各商业银行都是按照中国人民银行规定了的贷款基准利率执行。但央行赋予了各商业银行在贷款基准利率基础浮动的权限，所以，买房之前，可以多找几家银行了解一下。由于央行加息的直接影响，房贷月供也在逐渐的变化着，如今各大银行基本没有房贷利率优惠了，基本都要上浮10％～30％。而贷款人的实际收入情况和个人征信情况不一样的，执行的贷款利率也是不一样的。

征信没有房贷记录算首套吗？

1、认房不认贷

意思是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定，如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。

2、认贷不认房

这个是指不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款还是按照首套房认定。

3、认房又认贷

这个政策是最严格的，普遍存在于一线城市。不管之前是全款买房、贷款买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉房子。无论是以上哪种情况，在这种政策下，都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。

除非是全款买了一套房，然后再卖掉，并且名下没有房子或贷款记录，那么再买房的时候，就会被认定为首套房。

据统计，目前我国大致已有8个城市实行了该措施，分别为北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津、深圳及上海。

以上便是小编给大家解读的关于银行房贷政策有哪些以及征信没有房贷记录算首套吗的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。不同银行的房贷政策不一样，在贷款买房之前，我们可以多对比几家银行的房贷政策，最终选择最适合自己的以及最优惠的一家。