购买二套房公积金贷款政策是什么 如何界定第二套房

公积金是针对购房很实惠的一项政策，很多朋友在购房之前都会想方设法购买公积金，就是为了后续能够使用公积金贷款，但是关于公积金也相关的政策的，大家既然要使用这项制度，那就需要先了解清楚相关的政策，接下来就让小编为大家讲一下购买二套房公积金贷款政策是什么？如何界定第二套房？

购买二套房公积金贷款政策是什么

使用公积金贷款期限在5年（含）以内的，住房公积金个人贷款利率为2.75％；5年以上的贷款利率为3.25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

首套和二套住房公积金个人贷款的低首付款比例依旧为20％，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

如何界定第二套房

1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

以上就是有关购买二套房公积金贷款政策是什么？如何界定第二套房的全部内容，公积金在贷款购房时虽然是很不错的选择，但并不是选择了公积金，就可以使用公积金贷款，贷款申请人如果不符合相关的条件依旧是不能办理贷款申请的，同时大家购房前要先确认自己购房的房子是否属于首套房。