同一小区的房子价格为何不同？几点就能看出

不少购房者在看房的时候都会发现，现在的房子都是一房一价的，就算同一层楼的房子，价格也是不一样的，很多购房者就会担心自己买房子买贵了，对于购房者来说，买房子原本就不是一件简单的事情，如果购房者想要买到性价比比较高的房子的话，那一定要对影响房屋价格的因素有所了解，那么同一小区的房子价格为何不同呢？

1、楼栋位置不同

就算是再小的小区，一个小区里面至少也有两三栋楼，每栋楼所处的位置都是不一样的，由于这几栋楼的位置不同，所以房价也会不同。临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，自然而然的，房价也就会低一些。但是位于小区中心的房子远离街道，更加安静，当然是非常抢手的，这样一来价格自然就高一些。

2、交通条件不同

这一点其实也是由楼栋所处的位置延伸出来的，由于房子所处的楼栋位置不同，距离交通站点的距离也会不同，看交通当然不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。举个例子，买房时置业顾问说的好好的，地铁步行约10，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就要一刻钟，然后再走到地铁站，半个钟头就过去了。

3、购房时间不同

大家都知道，购房时间段不一样的话，房子的价格也是不一样的，比如说一个小区的房子，购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

4、楼层不同

如果是同一栋楼的房子，那么影响房屋价格的因素也有很多，比如楼层的高低对于房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，修建的密度也比较高，通常来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

5、户型不同

户型的好坏是大家在选房子的时候都非常关注的，通常情况下，户型好的房子抢手一些，大家都喜欢，开发商也就会抬高价格。不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

以上就是关于同一小区的房子价格为何不同的介绍了，买房子的时候，一般购房者都会先确定一下地段，然后再在这些地段中寻找适合自己的小区，在选定了地段之后就能发现，能选的小区就那么几个，但是小区里面的房子多，要做购房决定还是比较难的。