二手房90平米过户费用 二手房过户如何计算

二手房大家现在很清楚，不是那么容易也就可以办理下来的，获取到他，在特别多的步骤上也是已经不同了，而现在最困扰部分人的就是在于过户上，新房过户还是比较好说，但是二手房就麻烦了，二手房不仅是办理复杂，理解也是不轻松，那么问题就来了，二手房90平米过户费用？二手房过户如何计算？

二手房90平米过户费用？

营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。

1、营业税：税率为5.55％，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税。若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税。若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税：税率交易总额1％或者是两次交易差的20％，缴纳得两个条件：家庭住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税。任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1％，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收。

4、契税：基准税率是3％，优惠税率有1.5％和1％，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％。若买方次购买面积超90平（含90平）的普通住宅缴纳交易总额的1.5％。若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3％。

二手房过户如何计算？

1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1.5－2％契税＋0.1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

2、房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

3、房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产：2％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

4、房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％契税＋0.1％印花税＋5.5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房90平米过户费用？二手房过户如何计算的具体介绍，二手房里面的各个因素现在都和过户有些关系，所以办理之前理解也是得足够，一一的去看消耗时间太长，记忆的效果也不会太好，的也是找寻到重点，而后进行深入的调查，从而才可以攻破。