二手房补办过户 二手房过户费用有哪些

时代变动推进了非常多事物的进步，像是现在的购房，在之前购买房屋买算是比较容易的，就是经济方面想要到一个标准有些麻烦，而现在不但是经济得足够多，在对于房屋的理解上也是要很深刻，有些人就因为不清楚其中重点才导致部分问题发生，那么二手房补办过户？二手房过户费用有哪些？

二手房补办过户？

签二手房买卖合同、到房管部分办理过户手续、领证交房，房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证。

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房过户费用有哪些？

1、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税。超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税。超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房补办过户？二手房过户费用有哪些的具体介绍，二手房的补办过户与平时的过户难度上也没有很大的增长，的改动也就是基础，其中的重点并不会发生什么情况，所以不用是十分担心，若真的有考虑，也是得先进行询问与调查，太过盲目并不好。