验房程序是怎么样的 验房时要注意哪些细节

一般大家在开发商那边把房子给购买了之后都会等上一段时间才能去接房，大家在接房的时候肯定就要把房屋好好的检查一下，当自己觉得没有问题了才会正式的接房，所以验房对于大家来说是很重要的，接下来大家就来看看验房程序是怎么样的和验房时要注意哪些细节的相关问题吧。

验房程序是怎么样的

1、检查开发商手续

大家在进行验房程序之前，首先还是应该去把房屋交付方面的条件给了解清楚才行，按照有关的规定，开发商只在相关手续齐全的情况下，才可以将房屋交付给购房者。购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。

2、验房

当购房者核实了开发商那边是具备了交房的条件之后，就可以和开发商那边的工作人员一起去到房屋里面进行验房了，购房者在验收房屋时主要关注房屋面积和房屋质量这两个问题，如果在验房的过程中，购房者发现房屋有问题，应该及时向开发商反馈，双方协商解决办法，问题比较严重的情况下，购房者可以先拒绝收房。

3、办理收房手续

当大家对房屋的验收结束之后，并且觉得没有什么问题的情况下就可以去办理接房的相关手续了，但是这里要注意的，有些开发商是先让购房者办收房手续，再让购房者验房的，购房者要学会拒绝。购房者在办理房屋交接手续的过程中会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，购房者一定要看好条款，不能放弃自己的权利。

验房时要注意哪些细节

1、注意检查墙面、地面

大家所购买的房屋里面一般都是墙面与地面所占的面积是的，一般来说，如果这两个地方出现了问题，大家还是比较容易发现的，但是大家在检查墙面和地面的时候要注意了，购房者主要看地面是否存在空敲和裂痕的问题，另外卫生间和阳台的地面要有一定的倾斜度，这样才能帮助排水。检查地面主要是看，购房者需仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

2、测量房屋面积

现在大多数开发商所出售的房屋都是期房，一般开发商在出售期房的时候都是按照建筑面积去进行计算的，但是期房一般都是还没有修建好的房子，所以在交房的时候房子的实际面积跟销售面积肯定会存在一定的误差。按照规定，购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，如果实际测量的房屋面积跟销售面积不一致，双方可以按照多退少补的方式处理。另外要注意，如果实测面积误差超出3％，可以中止收房。

3、检查门窗

房屋的门窗也是必须要进行检查的，如果大家在买房子的时候选择购买的是毛坯房，那么大家在进行房屋验收的时候肯定房子里面的东西都是比较少的，这个时候验收房屋的时候也容易一些，需要检查的项目也要少很多，毛坯房都是带有门窗的，所以大家不能忘了检查门窗这一项。购房者要注意检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。门的话除了检查灵活性和密闭性之外，还要注意看外观，看是否有明显的划痕，影响美观。

前面的文章为大家介绍的就是关于验房程序是怎么样的以及验房时要注意哪些细节方面的相关问题，大家购买房屋的时候都还是花费了很多的资金的，所以大家在验房的时候一定要仔细的把房屋都检查一下，在检查之后如果没有发现问题才能接房。