退房需要什么条件 退房违约金一般是多少

对于买房这种大事，大家肯定都应该考虑清楚之后再去进行购买，但是有些人在购买了房屋之后却又想要把房子给退了，如果在已经购买了房屋的情况下去退房，那么肯定还是需要达到退房条件才行，接下来大家就来一起了解一下退房需要什么条件已经退房违约金一般是多少的相关问题。

退房需要什么条件

1、不能办理产权证书

房子的产权证对于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在购买了房子之后却拿不到产权证，一般这种情况都是由于开发商运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，所以导致买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房

现在大家一般购买的房子都是期房，购买了期房之后是不能马上就接房的，一般大家都会和开发商那边约定好接房的时间，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，开发商那边却还是没有通过大家去接房，那么根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋质量存在问题

房屋的质量问题肯定是大家关注的重点，所以如果开发商所出售的房屋有严重质量问题，甚至影响居住，那么购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

4、开发商手续不全

开发商想要修建楼房进行出售，那么就肯定就需要把相关的证件给办理好，如果开发商那边的证件不齐全，那么目前就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

退房违约金一般是多少

《合同法》里面有相关的规定，如果买卖双方其中一方有出现重大违约的行为时，那么另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。另外，如果在买房时是通过贷款进行购买的，那么银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

前面的文章为大家介绍的就是关于退房需要什么条件以及退房违约金一般是多少的相关问题，通过前面的文章看得出来，大家在购买了房屋之后也不是自己想要退房就可以去退的，一般都是需要达到退房的条件才能去找开发商那么申请退房，所以大家如果有退房的想法，一定要看看自己是否达到了条件。