商品房可以按揭吗 买房按揭要注意什么

在购房的时候，我们了解的房子基本上都是属于商品房，商品房也是房产行业的一种房子，对于商品房的购买政策，很多朋友并不是很清楚，毕竟之前并没有经常接触房产，大部分朋友也都是在购房的时候才会近距离的接触关于购房的事情，那商品房可以按揭吗？买房按揭要注意什么？

商品房可以按揭吗

商品房可以按揭的，购买商品房可以向申请银行贷款，额度受贷款首付比例的影响不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。下面需要满足按揭购买房屋的条件。

1、贷款申请人具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18－65周岁的中国居民；

2、贷款申请人具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、贷款申请人具有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、贷款申请人具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、贷款申请人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。

买房按揭要注意什么

一、买房按揭要注意一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

二、注意一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

三、注意买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

四、注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

以上就是商品房可以按揭吗？买房按揭要注意什么的相关内容了，商品房是可以按揭的，但是按揭的前提是要满足一定的条件，对于房子和申请人都是有一定的条件要求的，所以是否能够成功按揭商品房还得具体看情况，大家如果准备按揭购房的话，那就要对上我们讲到的注意事项多多注意才是。