房屋过户流程及费用是什么 买房过户需要带什么证件

关于房产方面的问题，大部分朋友对于房产过户是比较在意的，因为只有等到房产过户之后，房屋的交易才算是告一段落，不过对于过户流程很多朋友也并不熟悉，而且过户也是比较复杂的一件事情，需要缴纳相应的费用，那么大家可以了解一下房屋过户流程及费用是什么？买房过户需要带什么证件？

房屋过户流程及费用是什么

房产过户的流程为订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、对房产进行估价、缴纳税费等，过户时的费用主要是契税和评估费等。

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

5、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

6、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

7、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

买房过户需要带什么证件

1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。

2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士，要当地市政局开具单身证明。

4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份；买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

5、买卖双方如有未成年子女，其未成年子女户口本复印件2份，如果身份证原件丢失，你则需要到派出所开户籍证明原件。

以上就是房屋过户流程及费用是什么？买房过户需要带什么证件的相关介绍了，大家对于过户的流程不熟悉的话，在买房过户之前应该先了解清楚，避免到了办理过户的时候也不知道该怎么做，也比较匆忙，这样的状态是比较容易出错的，大家在过户之前可以按照上文讲到的证件先准备，办理的时候带上这些证件即可。