购买安置房要注意什么？你都了解了清楚吗？

如今房子的类型是越来越多了，大家的选择也越来越多了，不过在众多的选择中，有的朋友选择了安置房购买，其原因很简单，因为相较于其他类型的房子，安置房的房价是比较低的，对于现在的高房价，大部分家庭还是很有压力，那么大家在购房安置房之前可以了解下购买安置房要注意什么？

购买安置房要注意什么？

购买安置房要注意产权问题、注意房屋质量问题、注意贷款问题、注意交易时间、注意是否有共有产权人、注意税费风险。

1、注意产权问题

安置房是一种比较特殊的房子，在购房的时候一般要满足一定条件才行，安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、注意房屋质量问题

很多人对于安置房的影响都是质量比较差，因为安置房的初衷不是出售，二十安置收拆迁的居民，虽然大多数的购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

3、注意贷款问题

从目前的房价形式来看，绝大多数人都没有能力支付全款购房，所以贷款买房已经成为买房的主要方式，而房产性质也是影响银行贷款的一大因素，如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4、注意交易时间

安置房在进行交易的时候会花费比较长的时间，时间越长，交易过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

5、注意是否有共有产权人

安置房多为拆迁后赔偿给居民的，所以也不排除安置房存在共有产权人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了，权属也清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。

6、注意税费风险

有些安置房在交易的时候，并没有在合同中约定清楚税费具体应由哪方承担，或者因为安置房的买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

以上就是购买安置房要注意什么的相关介绍了，不管大家购买哪种类型的房子，都应该了解一下注意事项，这是有过购房经验或者是专业人士为我们总结的，参考这些注意事项也许可以让我们在购房的时候少走弯路，针对安置房的注意事项，本文就讲这么多，希望大家看完后能有收获。