购房需知：二手房维修基金是否需要缴纳？

不管是有房住还是没房住的人，房子对于大家来说都是不嫌多的，但是买房却不是一件容易的事情。买房的时候不仅需要缴纳房款，还需要缴纳一些其他的费用，这其中就包括了房屋维修基金。如果是购买二手房的话，二手房维修基金是否需要缴纳？很多购房者对于房屋维修基金的了解不多，让小编给大家分析分析吧。

二手房维修基金是否需要缴纳？

对于购买二手房的购房者来说，在买房之前需要先了解清楚自己应该缴纳哪些费用，维修基金通常都是在购买新房的时候缴纳的，其实原因也很简单，就是因为：如果你购买新房不缴纳一笔住宅专项维修基金的话，那么就会无法取得不动产权证。

由于房屋维修基金是实行钱随房走的原则，购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。

维修基金适用于哪些范围？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，是不能挪作他用的。专用房屋维修基金实行的是“钱随房走”的原则，在房屋转让的时候，账户里的余额资金也随之会转移给房屋的新的产权人。

什么情况下可以使用房屋维修基金？

想要使用房屋维修基金的话，需要得到房产相关部门或相应管理部门的备案与审核同意，以下这两种情况可以申请使用房屋维修基金：

1、首先要确定房子是否在开发商保修期内

房子和其他商品一样，也是有保质期的，但具体的保质期是多少，这得看你与开发商的沟通。如果确定已经过了开发商保修期，再考虑需要维修的部分是不是公用部分，如果是，再申请使用房屋维修基金。

2、申请使用房屋维修基金的程序很复杂

缴纳房屋维修基金是很简单的，但是想要申请使用房屋维修基金就比较麻烦了，并不是直接向物业报备和申请就行，需要业主向业主委员会提出要求，业主委员会经过实地考察后，向业主大会提出申请。但是并不是业主大会同意之后就可以万事大吉了，业主还需要等业委会再向当地的房屋维修基金的管理单位提出申请。

此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定：“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”。

以上就是关于二手房维修基金是否需要缴纳，以及对于维修基金的相关介绍。很多人对于房屋维修基金的认识是不够的，比如家里房子漏水了，以为自己缴纳了房屋维修基金，就可以申请房屋维修基金来支付维修房屋的这笔费用，其中这种想法是错误的，房屋维修基金的不包括入户单元门以内的范围。