公积金贷款怎么划算 公积金贷款费用有哪些

特别多的人现在都是考虑到了房屋交易一事，事情本身的操作是不算复杂，但是因为近些年来房价的不断增长，使得事情不得不去牵扯到哪些另外的因素上，贷款与中介就是极为明显的例子，而贷款在重要性上其实也会比中介高出一些，因而平时有些人也是在努力的调查，那么公积金贷款怎么划算？公积金贷款费用有哪些？

公积金贷款怎么划算？

公积金贷款尽量贷到最长年限，贷到额度，余额冲抵更省钱，合理排序节省利息，安排好还款进度等，这样才能让公积金贷款更划算。

1、尽量贷到最长年限

那对于大多数人买房，都是采用“混合贷”（即商业贷款＋公积金贷款）的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。其实，假如夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。

2、尽量贷到额度

那有些夫妻双方共同买房，会使用公积金共同贷款，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。

3、余额冲抵更省钱

其实公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。

4、合理排序节省利息

那由于个人情况不同，我们每个人在使用公积金贷款的策略方面，也都是有区别的。对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。

5、安排好还款进度

有关公积金贷款的还款压力是比较小的，借款人可以在每月还款额不低于“还款额”的前提下，随意确定还款数额，但这个还是你需要合理确定还款额度的，避免最后还款压力过大。

公积金贷款费用有哪些？

1、住房公积金管理为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。

2、借款人所需缴纳的贷款的费用主要是在办理的房产抵押登记时的，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用。另外，如个人不能提供合规的担保而需借助的担保公司进行担保的了，须向担保的公司交纳一定比例的担保费用的。

3、如果办理贷款的住房为商品房啊、二手房个人需要缴纳的两部分费用的：担保的收取的个人的住房贷款担保费用的，担保收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由评估公司收取的所购房屋的房屋评估费。评估费和担保费比较高，要几千块钱。

4、如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保收取的住房公积金贷款担保费。具体计算为：

保险费＝贷款金额（公积金贷款额＋银行贷款额）×0.6×趸交保费系数。抵押登记费和印花税：若贷款金额（公积金贷款额＋银行贷款额）低于50万元，此项费用为235元，若超过50万元。此项费用为385元。公证费＝贷款金额（公积金贷款额＋银行贷款额）×１（低200元）。

上述内容主要所描述的就是小编对于公积金贷款怎么划算？公积金贷款费用有哪些的具体介绍，公积金的贷款在进行过程之中会有很多小的条件，有些条件与信誉的联系是即为密切的，所以在办理前考虑大家也都要有，还有也是在平时，没进行办理之前也就要遵纪守法，若是有违法情况，不光不能办理贷款，还有很多事情也无法去进行。