房贷商贷提前还款 提前还贷还款方式哪个好

现在我们办理房贷一般都是20年到30年的年限，对于这么长的还款年限，很多人都表示一辈子都在还房贷。其实不是我们所想象的这样，如果在这个还款的年限之前，我们自己有足够的资金，就可以提前把自己的房贷还清的，还清贷款也就说明自己没有房贷了。那么，房贷商贷提前还款？提前还贷还款方式哪个好？

房贷商贷提前还款？

一般分为两种情况的，全部提前还款，也就是客户将剩余的全部贷款一次性还清，这种还款方式不用还剩余贷款的利息，但已付的利息不退还。部分提前还款，也就是剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。假如有提前还贷打算的话，选择“等额本金还款法”贷款会比较好一些，这样提前还贷比较划算。但是，并非都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。部分提前还款，也就是剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。

提前还贷还款方式哪个好？

1、假如你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。

2、假如你选择的是纯商业贷款的话，那么又有两种还款方式的区别。两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了原本不应该提前支付的利息。

3、假如有提前还贷打算的话，选择“等额本金还款法”贷款会比较好一些，这样提前还贷比较划算。但是，并非都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。

4、而对于那些高薪者或者是收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。而如果是公务员、普通教师、一般研究人员或者是普通上班族的话，建议你还是选择“等额本息还款法”。

以上就是小编为大家主要讲述的房贷商贷提前还款，以及提前还贷还款方式哪个好的全部内容，现在我们知道了贷款是有一定的利息，而且是还款年限越长，所需要拿出来的利息就越多，所以我们很多人手里有了足够的资金，都会提前还款。