房屋过户费怎么算2019 房屋过户需要什么手续

买房和买房是我们人生当中很重要的事情了，很多人都想知道，在房屋过户的过程中，自己除了需要准备好基本的购房款之外，是否还需要缴纳其余的一些过户费用？当然这个答案是肯定的，那么，房屋过户费怎么算2019？房屋过户需要什么手续？接下来不妨跟着小编来阅读下文章。

房屋过户费怎么算2019？

房屋过户费主要包括了契税、个人所得税、印花税、评估费以及中介费等等。

1、契税

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

2、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

3、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！

4、评估费

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！

5、中介费

你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

房屋过户需要什么手续？

1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。

2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房买卖合同（或称房屋买卖契约）。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

4、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上内容便是有关于房屋过户费怎么算2019以及房屋过户需要什么手续这个问题的全部介绍，希望可以给大家带来一定的帮助，总而言之，房屋过户的时候需要交纳的费用类别还是比较复杂的，大家一定要提前了解和计算清楚这些费用。