定金退还要需符合哪些条件？技巧有哪些？

有过购房经验的业主们都知道，选房的时候我们要去售楼处，在售楼人员的煽动下容易很冲动的做决定，直接把定金交了，可是回到家里仔细考虑之后又觉得后悔，想要再考察一下别的房源，其实这样的情况很常见，毕竟买房是人生中的大事，不能马虎，今天小编就为大家详细的介绍一下定金退还要需符合哪些条件以及技巧有哪些？

定金退还要需符合哪些条件？

1、开发商不具备售房资格

如今的房地产市场鱼龙混杂，很多开发商也是层出不穷，很多开发商虽然建筑了房子但是却没有售房的资质，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，如果是商品房不符合销售条件，购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力不能买房

买房毕竟是人生的大事，我们每个人都希望能够顺顺利利的购房，可是有些事情并不是我们能够掌控的，很多时候遇到一些意外之外的问题，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。

3、卖家存在欺诈行为

现在的社会依然存在着欺骗行为，尤其是生意人的买卖，在买房的时候，卖家存在欺骗行为这种情况时有发生，小编在这里提醒大家不要着急，如果真的出现了购房者想要退定金的原因是因为卖家欺骗了自己，双方在签订合同时无法协商合同条款，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。

定金退还的技巧有哪些？

1、与售房者协商解决

现在很多业主购买的是二手房，但是我们要知道，不管是二手房还是新房，购房者在买房的过程中都有可能出现不想买房，要求售房者退还定金的情况，遇到这种情况时，购房者应该先和售房者协商具体的解决方式，以及退还定金的比例问题，无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

2、找社区解决问题

有些情况并不是我们能够掌控的，当购房者和售房者无法进行有效的协商时，购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。

关于定金退换的技巧有哪些以及定金退还的注意事项小编就为大家介绍到这里了，大家千万不要轻易的就交了定金，买房的时候一定要仔细的观察还要细心的打探，其实定金的退还也很麻烦，我们还是不要经历的好，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。