定金退还技巧有哪些 定金退还需符合哪些条件

购房者在购买房屋的时候，开发商那边一般都会要求购房者支付一些定金出来，一般购房者在开发商要求支付定金的时候都会按时去支付，但是有些人在支付定金之后由于一些原因而需要开发商退还定金，那么定金退还技巧有哪些？定金退还需符合哪些条件？接下来大家就来看看吧。

定金退还技巧有哪些

1、与卖家协商

如果大家在支付了购房的定金之后又不想购买房子了，并且还想要把自己之前支付的定金给要回来，那么就需要和卖方进行协商，一般都是协商具体的解决方式，以及退还定金的比例问题。这里需要注意的是，不管大家是从开发商手中购买的新房还是从个人手中购买的二手房，当你不想购房想退回押金时，都应该先想到的是告知卖家，让卖家有一个心理准备，避免双方闹得不愉快。

2、找社区调解

如果大家在找卖方进行协商退还定金的时候，卖方拒绝和大家协商，并且表示不会退还定金，那么大家也不要一气之下就跟对方闹起来了，购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。

3、寻求法律帮助

如果大家通过以上的方法还是不能让卖方把定金退还给自己，那么在自己没有办法的情况下，就只有通过法律的手段去解决这个问题了，一般来说，只要大家在交纳定金的时候签订了定金协议的，按照其中规定的违约情况处理就行，没有约定的，按照相关的法律规定处理即可。

定金退还需符合哪些条件

1、开发商不具备售房资格

有很多购房者认为只要开发商在正常的出售房子，那么这家开发商就是具备了出售房屋的资格的，但是其实有一些开发商是不具备房屋出售资格的，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，如果是商品房不符合销售条件，购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力不能买房

大家既然选择去购买房子，那么肯定都是想要很顺利的就完成交易，但是谁也不能保证在买房的时候不会发生什么意外，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。

3、卖家存在欺诈行为

如果大家想要卖房那边退还自己所缴纳的定金是因为发现卖方欺骗了自己，并且双方在签订合同时无法协商合同条款，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。

前面的文章为大家介绍的就是关于定金退还技巧有哪些以及定金退还需符合哪些条件的相关问题，大家如果想要卖方把缴纳的定金退给自己还是需要符合定金的退还条件才可以，所以大家在缴纳定金的时候就应该好好的想清楚，不能什么都没有想好就把定金给缴纳了。