贷款期限选择多长比较好？如何选择贷款年限

贷款买房的人越来越多，相信大多数的购房者在办理贷款手续的时候都有考虑过贷款期限的问题吧，目前贷款买房子可以选择10-30年不等的贷款期限，贷款年限不同，购房者今后还款的压力也不一样，选择贷款年限也是有一定的技巧的，没有过购房经验的朋友往往都是听他人所讲，今天小编就来讲讲，贷款期限选择多长比较好？买房子如何选择合适的贷款年限呢？

贷款期限选择多长比较好？

有些朋友可能听说过，贷款购买房屋的话，在选择贷款年限的时候尽量选择较长的贷款年限，这种说法也是有一定的道理的，如今大部分买房的都是年轻人，其中占多数买房是为了当做婚房，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。同样贷款一百万，还十年、二十年和三十年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。

但贷款年限短也有短的好处，贷款年限短的话，贷款所产生的利息就比较少，不过每个月的还款压力就大了，如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。

买房如何选择合适的贷款年限？

1、看房产性质

事实上，选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的，并不是购房者想选多长就选多长，通常普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、看房龄大小

如果是贷款购买二手房的话，在确定贷款年限之前，购房者还要注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3、看贷款人年龄

除了房子的房龄之外，选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选，通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。

4、看个人实力

选择较长的贷款年限还款压力比较小，但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了，在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

以上就是关于贷款期限选择多长比较好以及买房如何选择合适的贷款年限的介绍了，在现实生活中，很多人都误以为贷款年限越长越好，在看过小编所讲的内容之后，相信大家也比较清楚了，在确定贷款年限之前，购房者一定要认真思考一下小编所讲的内容。