白签了！买房签合同忘了这些 房子是别人的

大家都知道，想要一套房子真正地为你所拥有的话，那么就一定要签订购房合同。换言之，也就是说，正式拥有房子是从签订购房合同的一刻开始的，因此对购房者来说，购房合同一定是非常重要的，不过，在买房签合同的时候，有些购房者却往往会忘了下面这些细节，这样一来，合同基本白签了，房子还可能是别人的。

一、明确房屋产权人

在整个买房的过程中，最麻烦以及维权最难的问题，就是关于房屋产权的问题，因此在签订购房合同时需要注意的细节是要明确找购房合同中，你要购买的房产的真正产权人究竟是谁，这一个对象的确认是购房合同能够成立的一个重要保障。

小编有位朋友在买房时，没有问清楚就和一位二房东签订了购房合同，结果合同是无效的。如果房屋真正的产权人并不是和你签署合同的这个人，在法律上这份合同的签署是无效的。

二、要检查房产商有没有齐全的相关证件

比如，对于广大购房者而言，最重要的五证。开发商有没有五证，这点很重要的，且这也是你所买的房产的一个最有力的保障，这些证件包括使用权证、建设用地规划许可证、商品房销售以及预售许可证和建设工程许可证。

在这里小编还要给大家明确一点的就是，五证是缺一不可的。也就是说，这五个证缺了一个都代表这个商品房的资质不算正规，购买之后也会有诸多隐患存在。

三、在确认了房产商证件齐全之后，也需要注意房产本身的状态

比如，你买的是二手房，那么就要确定一下该二手房现在处于怎样的状态？有没有租客？此外，有些房产可能已经被法院查收、抵押但是依然会有人将它挂出售卖，又或者房主没有允许的买卖都是不受保护的。这样的买卖合同最后很有可能会让购房者钱房两空。

因此，在这里小编建议，查一套房产的本身状态，别问卖方，一定要去房管所等其他部门查询一下房屋状态。

四、对于购房合同中的一些细则也要看清楚

房子并非是一次性买卖，它是长期并且是固定资产的，因此，在签订购房合同时一定要注意细节。包括后续的物业公司的选择和后续的管理都是需要大家注意的地方，很多合同细节之处都是很容易产生岐意和纠纷的地方，所以大家一定要在签署购房合同的时候仔细检查。

以上就是本文的全部内容了。买房签合同是整个买房流程之中最重要的一步，因此，广大购房者在签订购房合同之前，一定要做好相关的准备工作，最重要的是，千万不要一开心就什么都不看直接签名，这样的行为可是很危险的，到时候万一再有什么问题房产商可是不会再认的了。