房贷还款年龄提高 房贷还款注意什么事

现在对于贷款的政策越来越多，而人们也都是逐渐的去重视贷款，贷款办理有些人肯定是清楚，因为现在经历过它的人实在的是多，而这件事情的进行不光是过程非常繁琐复杂，也还有一个地方需要大家的注重，就是还款，还款近期出现许多新现象，那么房贷还款年龄提高？房贷还款注意什么事？

房贷还款年龄提高？

个人住房贷款人年龄从65岁周岁，延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和，由之前的不超过70年，延长至75年。也就是说工行现在已经放宽了房贷年龄，使现在45周岁之前的人，又有了30年最长贷款期限，然而相应的首套房的房贷利率也上涨了20％－30％不等。工行与农行的是6.37％。相比与GDP6、8％的增长率，房贷利率不断逼近GDP增长率不是一件好事。

GDP代表着你的赚钱增长率，而房贷利率代表着你借钱成本。一旦GDP增长率－房贷利率＜0，那么你房子的价值就是处于亏损状态。用300万的房子打比方，GDP增长率6.8％，房贷利率6.9％。300＊6.8％－300＊6.9％＝－0.3（万）。也就是实际上你的房子一年的房产是亏损了0.3万。也正是如此，这样的贷款买房不太划算，因而延长了贷款年限，浮动的降低亏损值。

房贷还款注意什么事？

1、贷款文件要准备好。

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证.借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

2、降息后利率的计算方式。

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

3、退保。

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件.原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷还款年龄提高？房贷还款注意什么事的具体介绍，还款对于贷款来讲是特别重要的，所以大家办理过后一定是要对于这些有足够的重视，否则可能是会影响到自己的信用，的也不要去，一旦是情况发生，问题的各个出现也都会极为频繁。