房贷还款超期 房贷款还款方式有哪些

近两年来，因为房屋交易的频繁出现，让贷款的变动也是发生了许多，贷款现在地位也是要比之前高出许多，人们也是因为这样，逐渐的开始想了解贷款，而了解这些方面上的事情，也得要从大的方面转到小的因素上，的也是一个期限问题，那么房贷还款超期？房贷款还款方式有哪些？

房贷还款超期？

房贷还款3天内的，不会被计入不良还款记录的，还款1－3个月的，银行会短信、电话、信函或上门摧收，超期3个月以上的，银行可能会依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。

1、一旦房贷产生，贷款行就能看到你的还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只了一天，银行也会把情况录入央行的征信系统，记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2、无论是由于什么原因，只要你的房贷出现，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。

3、银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

房贷款还款方式有哪些？

1、等额本金还款

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也就相当于每个月还给银行的本金是一样的，还的本金永远不变，还的利息在逐月减少。

2、等额本息还款

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

也就相当于每个月还给银行的月供是一样的，但是还的本金逐月增加，还的利息在逐月减少。

以上所描述的内容就是小编对于房贷还款超期？房贷款还款方式有哪些的具体介绍，房贷款的还款操作可不是太容易的了，还款不仅是要讲究时间，有时方式上的选择也要足够明确，而他的很多细节，文中讲述肯定也是不算太详细，大家若想知道更加细节些，也是得在平时就多去展开了解调查。