购房时 价格低的“特价房”可以购买吗？

现如今的房价居高不下，许多购房者一旦看到有开发商推出“特价房”，就会非常心动，毕竟开发商推出的特价房会比市面上的房子的价格要低不少。但是很多人往往会忽略一个问题：开发商一般会把什么样的房子拿出来作为特价房呢？特价房会不会存在问题呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧！

一、产权是否会存在问题？

有些特价房在初期售卖的时候，往往会对外宣传赠送花园、阳台等，但是这些赠送的面积却不会计入房产证中的，其实从表面上看这些面积是属于业主的，但实际上如果遇到拆迁的话，业主一般是不能拿到这部分面积的任何赔偿的。所以，如果特价房的产权存在问题，那么购房者就要谨慎购买了！

二、是否存在噪音污染？

有些购房者的惯性思维就是，开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房，其实并不是全是这样的，有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房，比如那些楼层很可能紧挨设备层的，那么势必会存在很大的噪音污染，所以，购房者在买中间楼层的特价房时，一定要注意实地考察一下是否存在噪音污染，如果存在噪音污染的话，会对日后的生活产生很大的影响的！

三、采光通风效果怎么样？

购房选房的时候，购房者千万不能忽视采光通风的问题，因为这是关乎整个家庭成员的身心健康的，如果房子采光通风不好，那么室内必然会存在异味，而且地面也会很潮湿，这些都是很可能引发各种疾病的，所以，千万不能就仅仅因为价格低就忽视了自己日后健康问题！

四、户型的设计合理吗？

许多特价房可能会存在户型设计不合理的情况，比如异形房、拐角太多等户型，这样往往很容易出现浪费房屋面积的情况，如果存在这种情况的话实际使用面积算下来的话，买这种特价房就完全不划算了，倒不如买一套正常价格的好户型的房子呢！

五、开发商五证是否齐全？

有些开发商在还未取得五证的时候，就已经开始对外推出特价房了，如果购房者购买到了这类房子，那么恐怕将难以办理住房按揭贷款，所以，如果开发商拿不出五证的话，就算特价房再便宜，小编在这里建议大家还是不要购买，否则可是要吃大亏的！

六、购房合同中需要注意的内容

目前开发商所签订的合同都是标准合同，但是购房者在细节方面需要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格；房屋的公摊面积有多大，因为合同是按照套内面积签订，很有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。

今天小编的介绍就到这了，希望大家在购房选房的时候一定要擦亮眼睛，不要仅仅因为价格低就急于购买！一定要仔细认真的考察房子之后，再来做决定，这样的话才能避免上当受骗！最后，小编希望大家都能够购买到自己心仪的房子！