贷款金额不够该怎么买房？为什么贷款金额低

对于贷款购买房屋的朋友，在办理贷款手续之前就应该针对申请贷款可能遇到的问题了解一番，这样在真正遇到的时候，才好沉着应对，不影响自己的购房计划，办理贷款手续的时候，购房者可能会遇到的问题有很多，被银行拒贷，贷款额度低，贷款年限短等等，今天小编就来讲讲，贷款金额不够该怎么买房？为什么贷款金额低呢？

贷款金额不够该怎么买房？

1、提高首付比例

贷款金额比较高的话，那么购房者所需要准备的首付款就相对要少一些，当然必须要是在满足当地首付比例的前提下。如果贷款金额相差的比较多，对于购房者来说这种方式就不是那么现实，如果购买房屋的差额不算多，那么可以考虑向自己的亲戚朋友借款支付，如果金额过多，短时间内还款有难度，那么找人借钱可能也不是太容易的事情了。

2、申请组合贷款

如果购房者是申请的公积金贷款，公积金贷款申请下来的金额不够，则可以考虑使用组合贷款，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

3、其他贷款渠道

每一家贷款银行对于贷款审批的宽松程度都是不一样的，所以这家银行贷款金额不够，购房者还可以考虑换一家贷款银行申请。每一个银行的贷款审批条件不同，审批下来的额度也有可能会存在差别，这种情况下可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

为什么贷款金额低？

1、房龄大

如果是贷款购买二手房的话，购房者申请的贷款金额低，很有可能是因为二手房的房龄比较大，通常二手房的房龄会影响银行的贷款额度，房龄比较大的二手房会被降低贷款额度，房龄越小越容易获得贷款，重庆普遍要求房龄在二十到二十五年之间，但是个别城市提高了要求，房龄被虽短在二十年以内。

2、征信不好

除了房子的原因之外，购房者自身的因素也会影响到贷款金额，每个银行的要求不同，如果因为征信的原因降低了贷款额度，可以试试去找要求没那么严格的银行。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。另外购房者的年龄也很重要，银行审核贷款时要求贷款人年龄为十八到六十五周岁，至于五十到六十五周岁的人申请房贷一般不容易通过。

以上就是关于贷款金额不够怎么买房以及为什么贷款金额低的介绍了，贷款购买房屋的流程确实要比全款购买房子复杂很多，申请贷款之前，需要购房者提前做好准备，避免出现贷款被拒或者是贷款金额不够的情况，这样办理贷款手续的时候才会更加顺利。