什么情况下会遇到一房多卖？如何避免呢

房屋买卖交易是一个比较复杂的过程，相信已经购买过房子的朋友们对于这一点肯定深有体会，正是由于房产交易比较复杂，所以现在房产交易的过程中总是会出现一些纠纷，这让很多还没有购买房屋的朋友就开始担心，担心在自己购买房屋的时候遇到这些问题，今天小编就来讲讲，什么情况下会遇到一房多卖？如何避免呢？

什么情况下会遇到一房多卖？

一房多卖的情况是否会出现主要是看房产交易进行到了哪一步了，因为只要是房子还没有办理过户手续的话，就不能证明房子是属于你的，那么卖家随时有可能会将房子重新卖给他人，也就出现了一房多卖的情况。另外还有一种情况就是没有产权的房子，没有产权的房子不能办理过户，并且也无法证明房子的产权是属于谁的，这类房产进行交易的话，也是会出现一房多卖的情况的。

如何避免遇到一房多卖的情况？

1、对房屋进行产权调查

一房多卖情况的出现主要还是来源于房屋产权的归属情况，所以购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能就是一房二卖。

2、从多方面查探虚实

不管是新房还是二手房其实都有可能出现一房多卖的情况，但如果是购买二手房时，购房者可以通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人别再购买该房。

3、谨慎签订购房合同

签订购房合同不代表房屋产权的转移，但是通过购房合同却可以保障购房者的权益，在签订二手房购房合同时，购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。

4、购房时要及时网签

目前房产交易的流程越来越规范化了，也有很多程序是可以保障房产交易的顺利进行的，比如说网签，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。之后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案可以有效防止一房多卖。

以上就是关于什么情况下会遇到一房多卖以及如何避免遇到一房多卖的情况的介绍了，购房者一旦遇到一方多卖的情况，必然会遭受损失，想要降低购买房屋的风险和损失，那么购买房屋之前的调查就很重要了，并且确定购买房屋之后，应尽快办理过户手续。