定金退还技巧是什么？交定金要注意事项什么

买房的过程是漫长而又麻烦的，购房者在买房的时候需要经历好多个步骤，而且这些步骤也不是一天就能经历完的，很多售房者在出售房屋之前会让购房者先缴纳一定数额的定金，然后再约合适的日子来签订购房合同，有些购房者可能在缴纳定金之后后悔了，那么定金退还技巧是什么？买房交定金有什么注意事项？

定金退还技巧是什么？

定金可不是购房者想交就交想退就能退的了解的，购房者在要退还定金的话，首先要分清楚退房的责任在哪一方，如果是房屋本身或者是卖方存在的问题，一般情况下责任在于卖家，如果在交购房定金的时候，双方有签订定金协议，只需按照其中规定的违约情况处理即可。如果是因为购房者自己的原因不想要这套房子了，那么责任就在于买家自己，当个人不想购房想退回购房定金时，还需要跟卖家协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。

就算是因为卖家的原因导致购房者想退还定金，但是有的卖家对于购房者的退定金要求会完全置之不理，这个时候退定金就需要一定的技巧了。当购房者与卖家无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事，街道或社区相关部门可以在中间调解一下，更好的就双方的问题进行处理。如果通过协商和调解，卖家仍然拒绝退还定金，购房者就需要拿起法律的武器保护自己了。

买房交定金有什么注意事项？

1、交定金不能用口头协议

买房交定金的时候可不能用口头协议，有些购房者在缴纳购房定金的时候没有签订任何书面上的协议，对于买房交定金这件事，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议，再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝，因此买房交定金一定要签订定金协议。

2、定金的法律规定

定金和订金虽然发音是一样的，但是却存在很大的区别，很多购房者容易将定金和订金的含义混淆，如果大家想要深入的了解购房定金，可以参考一些涉及到定金的法律规定：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。一般情况下，关于定金的规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、了解清楚不可抗力

俗话说得好，天有不测风云，人有旦夕祸福，房屋买卖交易能顺利进行自然是好事，但遇到一些意外之外的问题，根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高等，那么购房者也是可以要求退回定金。

以上就是关于定金退还技巧是什么，以及买房交定金有什么注意事项的相关内容，在买房缴纳定金的时候，购房者要注意核实卖家的身份和房屋产权，如果是购买新房还稍微好一点，特别是购买二手房，购房者一定要注意，因为在二手房交易的过程中更容易出现定金风险、以及有人冒充卖家的风险。