买二手房签约注意事项 买二手房注意事项

二手房的交易率还是很高的，现在人们买房不会很盲目的投资，一定要对房屋的真实性以及产权等问题都搞明白，这样的话投资才不会出现问题。在买二手房的时候签约的时候需要知道一些具体的内容，来看看买二手房签约注意事项是什么，买二手房注意事项有哪些呢，这些小常识对于大家了解二手房这个问题有很好的参考。

买二手房签约注意事项

仔细核对卖方的身份、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额、购房者付款和双方过户的准确时间、对于贷款无法办理下来的约定。

1、仔细核对卖方的身份

大家在与卖方签订合同的时候，首先应该验明卖方的身份，要注意查看卖方的身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的。希望还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

2、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间

其实这一点是很多购房者会忽略的，但是这也确实会直接关系到购房者的切身利益。所以建议大家在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。

3、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。因为二手房交易不像新手交易那么规范，其更多的就是买卖双方之间的约定，所以在二手房买卖中违约条款就显得比较重要了，价格的变动可能就会出现卖家决定不履行合同的。违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。

4、购房者付款和双方过户的准确时间

购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

5、对于贷款无法办理下来的约定

对于贷款无法如约办下来的情况大家也不能够忽视，这也是导致二手房交易出现纠纷的一个常见原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

买二手房注意事项

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

上述的内容介绍了关于买二手房签约注意事项这个问题，二手房签约的时候需要对卖家身份进行核实，同时也需要明确约定好违约条款等方面的内容，这些都是签订合约的时候要重视的一些内容。买二手房注意事项是什么呢，这些需要多了解并且利用到生活中去，这样的话在买二手房的时候才不会上当受骗。