中介卖无房产证受处罚吗 通过中介买房需要注意什么

2019/09/18 16:12:54来源:房天下 浏览量(9377)

[摘要] 现在的二手房差不多都是通过中介买卖的,不过大家通过中介买卖二手房也要注意房子的产权问题,因为也有可能中介出售的房子是没有房产证的,不过有的朋友可能想到了一个问题,就是中介卖无房产证受处罚吗?毕竟通过中介购房,那中介也是要负责人的。

现在的二手房差不多都是通过中介买卖的,不过大家通过中介买卖二手房也要注意房子的产权问题,因为也有可能中介出售的房子是没有房产证的,不过有的朋友可能想到了一个问题,就是中介卖无房产证受处罚吗?毕竟通过中介购房,那中介也是要负责人的,那么通过中介买房需要注意什么?

中介卖无房产证受处罚吗

中介卖无房产证是属于违规的,这种情况被发现是要受到处罚的,根据《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售,应当符合以下条件。

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

通过中介买房需要注意什么

注意问题一、选取品牌中介

房产中介公司越来越多,导致越来越多的购房者无法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些,或者哪一家中介公司能够为自己提供更好的服务。这时的办法就是选择一家品牌中介,一般来说,品牌中介的规模较大、制度更加规范、服务更加完善、房源更加充足、交易也更加安全,所以只有选择品牌中介才能免去诸多麻烦。

注意问题二、拒绝交付中介费之外的各种杂费

有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等,但是实际上,除了国家要收取的税费之外,正规中介只需收取中介费,其他的费用一概都不收。

注意问题三、能直接和卖家当面议价,避免中介恶意抬高房价

为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益,有必要充分了解卖家的委托价,在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外,还要明确交易税费的承担。另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介应该明确委托价格、服务内容、数额,并有必要对交易失败后的退还做出约定。

注意问题四、对签字的书面文件都要注意审核

在与中介打交道的过程中,可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字,例如《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向书》、《确认单》等。为了避免产生不必要的风险,小编在这里要提醒大家注意的是只要涉及签字的书面文件,哪怕是一个登记资料,都要先仔细看清楚弄明白后再决定是否签字。

注意问题五、不要把房款交给中介

目前在二手房交易中,一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达2-3个月,给买卖双方都带来很大不便。

另外,如果买卖双方在二手房交易过程中,资金是通过中介来收付的,那么遇到小中介关门、倒闭将是件危险的事情。一旦发生此类事件,二手房买卖双方的资金很难收回来,所以小编建议大家不要把房款交给中介。

注意问题六、妥善保管所有证据

在交易的过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。

以上就是有关中介卖无房产证受处罚吗?通过中介买房需要注意什么的全部内容了,通过中介购房也警惕购买到没有房产证的房子,当然中介出售房子也应该讲房子的情况全部告诉购房者,不能有任何隐瞒,如果遇到中介出售没有房产证的房子而没有告知的话,中介也是有责任的。

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