买老房子会有什么问题？剩余土地年限比较短

由于如今的房价比较高，购房者在买房时会选择一些价格比较便宜的房屋来购买，比如说老房子，很多购房者认为购买老房子比较划算，是因为不仅价格比较低，而且居住了一定的时间之后还可能会面临拆迁，购房者还能得到一笔拆迁赔偿，但是买老房子也会存在一些问题，那么买老房子会有什么问题？

1、贷款年限短

对于贷款买房的购房者来说，购买老房子的贷款年限会比较短，贷款年限受到贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等的影响。老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。贷款的年限短，意味着每个月的还款额高、月供压力大。

2、剩余土地年限问题

老房子的剩余土地年限比较短，虽然到期后可以续期，但是老房子土地年限如果很快到期，申请延长土地年限也会比较复杂。目前还没有统一的处理方式，但可能性较大的一种方式是，购房者缴纳少量土地出让金来延长使用年限。

3、环境不好

居住在老旧的二手房里，环境会比较差，早些年修建的房屋，小区绿化较少。而且房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒，这类房子一般就比较破旧。

4、装修成本高

如果购买老房子后打算装修改造的话，那么装修成本会很高，因为老房子的厨房和卫生间这些空间容易出现各类问题。购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。

5、房龄会影响价值

购房者买房后都希望自己的房屋还能有所上涨，但是老房子的上涨空间有限，不要以为周边有好的资源，房屋价值就能一直上涨。由于老房子的房龄已经偏高，房屋价格也接近顶点，很难有什么新的规划来刺激房价上涨。另外，老房子会随着时间的推移出现更多问题，比如房屋结构出现问题，这些也会影响房屋价值。

6、居住的舒适度低

老旧二手房居住起来舒适度大打折扣，因为老房子大多没有安装电梯，居住者出行全靠爬楼。而且在户型方面，老旧二手房户型设计不够新颖、现代，不符合现在人们对户型的审美观念。另外，小区环境不够好，车位不足，物业服务一般（当然，物业首付也比较低）。此外，这类房屋再转手出售时，如果没有什么特别的加分项，会很难卖掉。建议如果买这类房子自住，一定要事先考虑清楚，再做决定。

7、物业服务不到位

有些老旧二手房是没有物业管理的，或者是物业费比较便宜，和新房相比的话，那么物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。

以上就是关于买老房子会有什么问题的相关内容，如果是年轻购房者要买房的话，小编还是不建议他们购买老房子，毕竟老房子大多都是楼梯房，而且周边的环境和小区内部环境都会比较差一些，居住起来舒适度差，年轻人很快就会厌烦这样的房子，后期再换房的话也是比较麻烦的事情。