买房别做这3件傻事！开发商都在偷乐说你傻

站在开发商的角度来看，他们当然是不希望购房者”聪明“的，毕竟这样一来极易影响他们的利润，但站在购房者的立场来讲，买房不仅对地段、时机和政策有一定的了解，而且对买房基础常识，交易细节要有一定的认知。然而，现在房价越来越高，很多人根本不了解售楼部有哪些＂猫腻＂，买了房子几年后才大呼＂上当＂，因此，今天让售楼部＂员工＂为各位购房者透露实情，买房别做以下3件傻事。

一、不要买高于＂备案价＂买房

在去售楼部买房的时候，对于房子的价格相信你一定是会问的，但是，你问备案价了吗？现在房子都是一房一价，如果房价高于政府＂备案价＂就要当心，一些开发商忽悠购房者，说是合理避税，还有一些开发商说按照＂备案价＂销售自己就不卖房。

如果购房者在你在售楼部买房时有碰到这些行为的话，那么就千万要保持更改，要知道，开发商上面这些情况，都是违规行为，购房者们可向房管部门举报。记住一句话，只买对的，不买贵的，房价高于备案价要警惕。

二、不要交贷款＂服务费＂

现在大多数人买房，相信都是使用贷款买房这种方式吧？而且现在买房，一般都是有银行的工作人员在和售楼部合作，直接对接为购房者操办贷款的相关事宜。如果银行没有和售楼部合作，一般也有售楼部帮购房者或者引导购房者去办理贷款，这些都是售楼部销售该做的工作。

但是，就如同在售楼部看房要收”茶水费“一样，在某些地方的售楼部里，竟然也有强行向购房者收取＂贷款服务费＂的情况，遇到这种情况购房者就要当心了，开发商根本就没有收＂贷款手续费＂的权利。只有买卖二手房才存在＂按揭手续费＂和＂抵押登记费＂。

因此，购房者在面对开发商向你收费”本不需要交缴的费用”时，大家一定要记住了，你需要警惕两种可能，一种是开发商强行收取＂贷款手续费＂充当卖房利润，一种是销售人员强行收取＂贷款手续费＂，最后进了个人的腰包。

三、买房注意＂细节＂，能省好几万

有些购房者以为，买房都是一样的流程，注不注意细节都是交这么多钱，然而，不是的，如果你在买房时多注意细节的话，说不定能省下好几万。比如，代理中介公司帮开发商卖房，开发商给予了这些代理公司，其实你可以绕开中介直接去找经理谈3个点以内的优惠。

这样一来，你说不定就能省下不少钱了，但如果你在买房时根本就没有注意到这个细节的话，那么自然也是会错过这个省钱的机会了。

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，就连买件衣服也是需要技巧的，更何况是需要花上百万左右的房子呢，总而言之，机会是留给发现它的人，而没有发现的人，等到将来买了房子之后才发现，才大呼上当了，此时已经来不及了，因此，小编想对各位购房者说，买房别做这3件傻事，开发商正偷着乐呢。