二手房过户需要评估吗 二手房评估费怎么算

二手房是近几年来，人们所欢迎的房屋类型，这个类型的房产不仅是交易困难，也得懂的某些另外的因素，其中手续也是有许多，所以想很快速的办理，在可能性上面也不会是很大，大家交易的时候，也就需要多去注重一些方面，评估也是在这里面，那么二手房过户需要评估吗？二手房评估费怎么算？

二手房过户需要评估吗？

房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

二手房评估费怎么算？

1、旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

2、楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％。而朝向如无朝南窗则为5％。

3、房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

4、一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

以上所描述的内容就是小编对于二手房过户需要评估吗？二手房评估费怎么算的整体介绍，二手房的过户办理是比较复杂，但是其中也会有一些新房的交易手续，所以若是明白新房办理，其实交易二手房也可以轻松些，但是在评估这个手续上，也得多去注重，毕竟他是主要来决定房屋价格的，就是和自己利益有关。