小区地面车位能固定吗 小区地面车位属于谁的

买房是我们大家都比较重视的一件事，其实很多业主们现在在买房子的时候，都会考虑同时将车位买下来，但是也有一部分业主不会选择购买车位，而是等将来入住房子之后，租赁地面车位，有一些小区的地面车位是固定的，那么下面说说小区地面车位能固定吗？小区地面车位属于谁的？

小区地面车位能固定吗？

小区地面车位能固定，物权法规定‘地面停车位归全体业主共同所有’，是明确了地面车位的所有权，核心是全体业主有权共同决定车位的管理方式和共享车位，而车位是否固定是属于管理方式问题。由全体业主共同决定了小区地面车位的管理方式，并不违反物权法的规定，也不存在固定车位就是违法的说法。

小区地面车位属于谁的？

1、地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施。

2、《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这一规定将小区内地上停车位的支配权约定给开发商，但是在实践中部分业主并不认可。

3、由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施，也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。实际上地面停车位的房地产权就是土地使用权。又因为地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上和使用上的独立性标准。

4、所以，它不能够成为所有权的客体，而只能被视为土地使用权的客体。因此，住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。开发商是前期所有房屋产权的所有人，拥有车位的初始权，可以在前期物业服务合同中规定其使用标准，物业公司可依据合同进行服务工作。

5、而在房屋全部售出或业主大会成立后其使用权转移至业主大会。结合实践操作，应当由地面停车位的使用人向业主委员会（即全体区分所有权人的代表机构）交纳使用费或租金，同时向提供服务的物业公司交纳服务费用。

6、因此，物业公司在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关分配作出具体约定后，可以设立和运营这种地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。

以上即是有关于小区地面车位能固定吗以及小区地面车位属于谁的这个问题的全部内容了，尽可以给大家提供一定的参考价值。我们大家再买房子的时候，一定要搞清楚地面车位的产权归属，这样的话也避免了在入住之后对此会有过多的纠纷。