二手房有必要买吗 房龄多久的值得购买

现在的房价太高，许多有心买房的人，都感叹如今的房价带来的生活压力太大，于是很多人都把目光投向二手房，虽然说二手房没有新房那样给人全新的感觉，但是二手房综合性价比而言，是房屋刚需情况下的好选择，也有人认为买房就应该买新房，觉得二手房或多或少都存在一些问题，今天小编就来跟大家一起探讨二手房有必要买吗？房龄多久的值得购买？

二手房有必要买吗

并不是谁都适合购买二手房的，对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3-5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

对于那些不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，随着城市的发展，老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期潜力不容小觑，起码能赚上一笔。

房龄多久的值得购买

1、要买二手房选择双证齐全，五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，贷款也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。

2、现在回头看五年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看八年前的或者是十年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，避免购买房龄在十年以上的旧房子。

3、因为这样的房子再过五到七年，房龄就接近二十年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20％－40％，甚至更多。

4、房龄会影响房子的硬件设施，房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

5、另外房龄也影响着贷款的年限，房龄十年以内房屋，贷款成数为6成，十年到十五年以内房屋，贷款成数为5成，十五到二十年以内房屋，贷款成数为4成；20－30年内房屋，贷款成数为3成。

以上就是小编今天跟大家分享的关于二手房有必要买吗？房龄多久的值得购买的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于二手房是否值得购买已经能够自己分辨了，其实这也没有完全肯定的答案，大家买房的目的不同，自身经济情况也不同，只有根据自身情况来看，才能知道到底有没有买二手房的必要，希望大家能够慎重决定，也希望通过以上内容能够给大家带来帮助。