贷款买房的流程有哪些？查询购房资格需重视

买房的过程是很复杂的，由于经济压力的原因，很多人买房时都会选择贷款买房，贷款买房的购房者还会在买房的过程中办理房贷，这对于购房者来说，买房的流程就更为复杂了。为了防止在买房的过程中出现什么差错，购房者需要在买房之前了解清楚购房的流程，那么贷款买房的流程有哪些？

1、查询购房资格

现如今很多城市实行了限购限贷的政策，因此不是所有人都有购房资格的，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、看房选房

在买房的时候，购房者是要先选择房屋的，这对于贷款买房的购房者来说是很重要的。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

3、签定房屋买卖合同

买房的时候，购房者和卖家是需要签订房屋买卖合同的，签订房屋买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

4、提交按揭贷款申请

然后就到了提交按揭贷款申请的环节了，一般来说，购买新房时，每个楼盘都有合作的银行，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

5、签订贷款合同

只要购房者的资料真实的，并且符合银行规定的话，都会通过银行审核的，在通过银行审核后，购房者需要与银行签订一份贷款合同了，我们需要缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

6、等待银行放款

然后购房者需要等待银行放款，这是一个漫长的等待过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

7、等待房屋交接

最后一步就是等待房屋交接了，如果购房者是购买期房的话，还需要等待房屋修建好之后才能接房，在房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

以上就是关于贷款买房的流程有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。如果购房者是贷款买房的话，那么一定要注意了解贷款买房的过程，买房是一件重要的事情，买房的过程是很麻烦的，如果一不小心出现什么差错，那么对于购房者来说吃亏的就是自己的，因此多多注意总是没什么坏处的。