哪些房子不能落户？买房前一定要考察好！

很多人买二手房就是为了方便，二手房能够拎包入住。还有的人买房就是为了落户，可是大家在买房前一定要考查好，房子买到手可不可以落户。有一些房子即使买完了，也是不能落户的，不是所有的房子都能落户的。那么，买哪些房子不能落户呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

哪些房子不能落户？

商业用地的房子、原房主户口没有迁出的房子、小产权房、房子有抵押，这些房子都是不能落户的。

商业用地的房子

买房子之前一定要问清楚房子的性质，有的房子是不能落户的。购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

原房主户口没有迁出的房子

大家在购买二手房的时候，要在合同里注明一条，就是要留一部分房款，在落户后再支付。在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

小产权房

如果你买到了小产权房，那就糟糕了，小产权房是不能落户的。大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

房子有抵押

大家在买房子的时候一定要问清楚房子是否有贷款，贷款是否还清。一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

买房子是一件喜事，买房子也是为了日子过得安稳些，买房子都是打算常住的，所以对于落户的事不能大意。在签合同时，要写明如果不能落户的违约条款。好了，关于哪些房子不能落户的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！